最新LPR公布，南京房贷利率还有降的可能吗?

据中国人民银行5月22日消息，2023年5月22日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公布：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这也是自去年8月LPR非对称性下调以来，LPR已经连续9个月维持不变。

(相关资料图)

作为LPR利率锚定的南京房贷利率，也没有出现变动。

5月南京20家主流银行最新的房贷利率出炉

南京目前首套主流房贷款利率维持在LPR-20个基点，即4.1%；二套房主流贷款利率位置在LPR+60个基点，即4.9%。

据文哥摸底南京20家主流银行最新房贷利率发现，目前所有银行首套房贷利率都能做到4.1%（LPR-20BP），仅有汇丰银行、华夏银行等个别银行还在4.3%（可以沟通）。

明面上，多数银行的二套房贷利率执行4.9%（LPR+60BP），但是邮政储蓄银行、中信银行、兴业银行等部分银行针对优质客户，或是满足条件的客户都能给到优惠，能再减免10—30个基点的优惠。比如兴业银行的二套利率最低能做到4.5%（LPR+30BP）、中信银行二套利率最低可做到4.6%……

那么南京的房贷利率还有机会下调吗？

当然有，但是有前提条件的。

今年1月初官方宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

只要在评估期内，南京的新建商品住房销售价格环比和同比连续3个月均下降，南京就会阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

来自国家统计局的数据，南京今年4月新房售价环比上涨0.5%、同比上涨1.2%；也就是说，南京的新房售价环比与同比都不符合触发利率动态调整的必要条件。

那么南京的房贷利率还会降吗？

其实南京房贷利率有可能会随着LPR的下调继续下降，但是下降空间可能有限。

3月份，央行降低了金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

一般来讲，降准和房贷利率之间并无必然联系，因为房贷利率与5年期的贷款市场报价利率（LPR）直接挂钩。但是，从过往案例来看，央行降准之后，银行的资金成本会下降，最直接的影响就是房贷利率下降的可能性进一步加大。

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