月报|4月长沙新房供应量达近5个月峰值 去化周期升至7.9个月 天天新消息

传统的楼市旺季金三银四已经过去，长沙楼市今年表现如何呢？5月9日，湖南中原研究院发布了4月长沙楼市月报，来看上个月楼市各方面表现如何？

土地市场方面，上个月长沙进行了今年的首轮集中供地，内六区今年首次有涉住用地的供应。4月在集中供地助力下供求量环比齐涨，但整体供应量对比前期集中供地明显缩量，单月及年度累计供求量同比均下滑五成以上；今年土地市场供应地块量少质优，房企拿地积极性提升，无流拍出现。

今年的首轮集中供地中，8宗地块供应，最终4宗地块熔断摇号，3家房企新入驻长沙。由于今年采取多批次“小步快走”方式供地，供应规模明显缩量，年度供求量同比齐降，前期多宗纯商地块拉低全年楼面价。5月挂牌的3宗优质纯住地块，地段位置优越，平均容积率3.2，预计将打造改善类大平层产品为主，另有1宗纯商地块挂牌待出让。

(资料图)

新房市场方面，4月内五区的商品住宅供应量为近5个月峰值，同环比齐涨，主要集中在五一黄金周的前两周，市场供应大放闸，但4月份的供应水平相对于去年来说，依旧不算处于高位。4月长沙内五区新房供应81.29万方，环比上涨44%，同比上涨14%；成交57.18万方，环比下滑36%，同比上涨24%，整体供销比1.42。

今年前4月累计来看，新房供应178万方，同比下滑11%，成交247万方，同比上涨30%，供销比0.72，供小于求。截至4月底，内五区商品住宅库存量454万方，去化周期至7.9个月，去化环境仍较健康。

从板块成交来看，4月内五区39个板块有成交，高铁新城板块供销量均处于首位，其次大王山北、谷山、鹅秀等热点板块；主力价格稳定在1.2-1.5万/㎡，5大板块价格超2万/㎡，苏托垸、暮云处于价格洼地。

其它物业类型方面，别墅市场4月无供应，需求低位下滑，价格微涨，叠拼别墅成交主力地位稳定，其次为联排别墅。今年前4月，内五区别墅累计供应1.39万方，同比下跌81%；累计成交2.25万方，同比下跌56%；累计成交均价23049元/平，同比下跌4%。

洋房市场，4月供应放量为近两年新峰值，然而成交环比微涨。4月内五区洋房供应17.51万方，环比上涨310%；成交6.24万方，环比下跌16%，成交均价17237元/平，环比下跌1%。今年前4月，洋房累计供应24.30万方，同比上涨226%；累计成交23.12万方，同比上涨157%；累计成交均价16539元/平，同比上涨20%。

商务公寓市场，4月商务公寓供应上涨，成交量价齐跌。供应面积6.62万方，环涨127%；成交面积5.16万方，环降25%。累计来看今年商务公寓供销量齐跌，价格在大平层公寓支撑下上涨，大户型产品价格维持下滑趋势。累计供应13.49万方，同比下跌49%；成交23.37万方，同比下跌22%；成交均价12682元/平，同比上涨9%。

市场动态方面，4月份六区一县监控到17个项目推盘，其中平推项目6个，主要为刚需项目推货，3个项目为新盘首开入市。推货量1757套，环比下降27%，成交1057套，环比下降29%。月度整体开盘去化率为60%，环比下降2%。

根据乐居不完全统计，5月长沙预计有40个楼盘开盘，其中岳麓区11个，雨花区9个，开福区4个，芙蓉区2个，天心区3个，望城区9个，长沙县2个。其中有2个纯新盘即将入市，分别为麓谷板块的麓谷城市公园、中冶公园1957。另外，不少热盘如龙湖青云阙、长沙润府、江悦和鸣、嘉臣道等预计也将在5月加推。（详情：开盘预告|5月长沙预计40盘开盘 麓谷板块两大纯新盘或将面市）

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文章来源:乐居买房

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