当前通讯！2022年房企过“劫”：中天金融、蓝光发展等7家亏损超百亿，超40家房绩预亏
(相关资料图)
随着2022年业绩预披露数据的增多，告亏损的房地产企业数量也在逐步扩大。
据Choice显示，截至2月3日，A股已披露数据的66家房企中，显示净利润亏损的企业数量达到40家，亏损面超6成。其中蓝光发展(行情600466,诊股)、中天金融(行情000540,诊股)、阳光城(行情000671,诊股)、荣盛发展(行情002146,诊股)、华侨城A(行情000069,诊股)、泛海控股(行情000046,诊股)以及金科股份(行情000656,诊股)等7家的亏损额度预计超100亿。值得注意的是，到目前为止，仅有华夏幸福(行情600340,诊股)、冠城大通(行情600067,诊股)、大名城(行情600094,诊股)3家企业宣告扭亏。
而从多家企业披露的内容来看，新冠疫情频发、行业政策持续调控、房产项目交付量下降、大额计提资产减值、财务费用增加等都被归结为了2022年房企年报惨败的原罪。
中指研究院企业研究总监刘水认为，2022年下半年，监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，政策放松传导至需求端需要时间。随着支持力度加大，今年房地产市场将筑底回稳。房企盈利压力仍在，但较2022年或将有所缓解。
文旅触底，重仓企业受创
2022的风云变化让重仓文旅的企业摸到了底，又亟待反弹。
华侨城作为老牌国企，旗下共有32家景区、29家酒店、1家旅行社、8家开放式旅游区等。“报告期内，旅游景区业务受疫情的冲击严重，亏损金额加大”。同时，因持续亏损或更新改造等因素，华侨城对部分景区资产计提减值。
数据显示，华侨城预计2022年迎来首亏，实现归母净利润亏损80亿-110亿元，2021年同期为盈利37.99亿元，同比下降310.58%-389.54%。
庞大的文旅业务成为了华侨城业绩的拖累，而对于未来的发展，华侨城透露，“公司将结合控股股东华侨城集团有限公司业务发展模式转型契机，加快推动战略规划修编。”
在刘水看来，行业整体盈利下行，叠加市场仍在筑底，房企投资信心不足，“行业的优胜劣汰将持续，企业长期亏损或将影响其后续发展潜力”。
“报告期受疫情持续反复影响，公司文旅综合业务收入和利润均受到一定程度的影响” 新华联(行情000620,诊股)同样总结，根据公告，预计2022年归属于上市公司股东的净利润亏损约23.65亿-24.15亿元，2021年同期亏损为38.93亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损约20.48亿-20.91亿元，2021年亏损约33.52亿元。基本每股收益亏损1.25元-1.27元。
多元化业务“拉了企业一把”
在业绩飘绿的房地产企业中，电子城(行情600658,诊股)、京基智农(行情000048,诊股)、海南高速(行情000886,诊股)、顺发恒业(行情000631,诊股)、沙河股份(行情000014,诊股)等五家企业走红。
在京基智农的官网房地产业务与现代农业并驾齐驱。而对于2022年业绩预增的原因，京基智农方面表示，公司房地产项目山海御园部分楼栋集中交付确认销售收入，较上年同期房地产项目结转销售收入有所增长。同时，公司生猪养殖业务产能快速释放，生猪出栏量实现大幅增长，受益于生产成本稳步下降及生猪销售均价提升，生猪养殖业务实现盈利。
数据显示，预计2022年全年，京基智农实现盈利7.5亿元至8亿元，同比上年增92.63%至105.48%。而反观京基智农2020年年报，其中房地产开发业务贡献了公司近八成营收。现代农业与房地产也的叠加效应助力了京基智农的业务发展。
同样受益于业务多元属性的企业还有顺发恒业，顺发恒业在2022年预计实现归属于上市公司股东的净利润1.43亿元至1.83亿元，同比增长50%至92%。
业绩预报中，顺发恒业表示，报告期内，公司对部分风机进行了技改，提高了发电效能，风电收入同比大幅上升。同时，顺发恒业交付物业结转收入同比上升，公司严格精细化管理，加强过程控制，不断降低销售费用。
非房业务发展亮眼，但也有业内人士认为，多元化的业务正在取代房地产行业成为多家老牌房企的主业，这也从侧面传递出房地产行业后继乏力的信号，而如何调整行业信心，积极带动市场热情，仍要期待政策向外界的传导。
业绩波动异常，交易所关注度提升
值得关注的是，伴随着业绩预报披露的增多，交易所下发到企业的关注函也随之增多。在亏损超百亿的7家房企中，泛海控股、金科股份、中天金融、荣盛发展4家企业，都相继收到了交易所的关注。
2月3日，泰禾收到深交所关注函。函件中，深交所要求泰禾说明，2022 年交付项目具体情况以及 2022 年项目结算毛利高于上年的主要原因，毛利率变动情况及合理性，是否偏离行业平均水平，同时说明外币资产和外币借款2022年预计汇兑收益或汇兑损失情况。
对比多家房企所收到的关注函可见，报告期资产减值准备计提的合理性，是否存在报告期内集中大额计提资产减值准备的情形、毛利率变动情况、债务偿付能力、公司流动性、利润大幅下滑原因等成为市场的关注重点。
当前市场仍在底部运行，当期项目结转较少，部分企业存在以价换量加剧毛利率下行。同时，当前资产减值压力加大，企业需计提相应的存货跌价准备，从而影响当期利润。刘水认为，销售剧烈下滑，各类成本费用增加而收入减少，同时销售预期不利加剧资产潜在减值压力，资产处置也将影响当期损益。部分房企则还面临持有业务收入减少等问题。
